香港樓價大跌與聯繫匯率

有問：「香港樓價最大跌價時，大跌70%，是否聯繫匯率令大部份香港銀行不用破產？


因為如果是匯率自由市場，香港銀行的「資產值」（銀行手上的按揭樓宇），大幅損失70%，沒有理由銀行業不會產生波動？ 」




那你有所不知啦，香港樓價大跌，出現了過十萬個負資產個案，其實負資產是銀行，因為銀行會出現帳面虧損，而這種帳面虧損，因為只是銀行帳面顯示的數字，只要沒有出現擠提，香港的銀行制度仍是可以應付得來的，因為香港銀行制度，是要求銀行保持最少25%資產比例的現金，就算有擠提，只要規模不大，銀行的流動資金可以應付。


至於帳面虧損，因為香港一早將按揭提昇至抵押物業的七成，因此就算物業大跌五成，銀行的帳面虧損只有原物業價格的二成，跌了七成都只是原物業價格的四成，而最後承擔這畢帳面虧損的，當然不會是銀行啦，而是滿心建個安樂窩，最後攪到兩頭唔到岸，生活百上加斤的負資產業主呀！

點解，因為就算負多少，借貸的業主都是要還錢予銀行，問題是還多少，所以就算用來抵押的物業跌價多少，幾唔值錢都好，銀行都會收回借貸，所以最終帳面虧損的差額，只會轉移到借款人身上，由借貸人節衣縮食，博命搵錢去支付。而銀行還可以以因為資不抵債，銀行面對高風險借貸為原因，要借貸人在短時間內補回銀行帳面虧損的差價，如果差價是六十萬就先還六十萬，如果是二百萬就要還二百萬，餘額按原分期供款還回，如果未能補回差價，銀行就會將差價以特別借貸形式與借款人計，即是加利息，只要在還款期內借貸人沒有破產或者賴債，又沒擠提，銀行由97年樓價大跌班今表近十年，逐步收回借貸，銀行根本無損失，還可以因此增加利息收入，那又需要匯率支持呀。


附註：我不是負資產業主，因為早在97年已覺樓市是一個局，所以沒有入市，到現時平安渡過，感謝天后娘娘保祐。不過因為自修經濟學，所以明白負資產的兇險。


於2006-10-20 14:46:23知識+ 中發表：http://hk.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=7006101901617